MONTH ARCHIVE・2007年04月
2007年04月30日
都市計画区域とは
不動産担当の宮森です。
前回は農地の話をしましたが、広大な農地が広がっているところは、市街化調整区域 か 農業振興区域（農業振興地域の整備に関する法律で保護されている区域）がほとんどです。
都市計画区域は、市町村の中心市街地を含み、かつ、自然的及び社会的条件並びに、人口、土地利用、交通量等に関する現状及び推移を勘案して、一体の都市として、総合的に整備、開発及び保全する必要ある区域として県が指定したものです。
さらに、都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、計画的な都市化を図るため必要があるときは都市計画に「市街化区域」 と 「市街化調整区域」との区分（線引き）を定めることが出来ます。市街化区域は既に市街地を形成している区域と、優先的かつ計画的に都市化を図る区域であり、市街化調整区域は市街化を抑制する地域となっています。
会津若松市の場合は会津都市計画区域の定めがあり、市街化区域と市街化調整区域に区分（線引き）されています。会津若松市と会津美里町の一部（旧会津本郷町）が指定されています。その他の町村は都市計画区域があり未線引き（市街化区域と市街化調整区域の定めがない）の区域です。
すなわち、市街化調整区域には原則として住宅を建てる事は出来ません。
Takahiro Miyamori
投稿者 staff : 11:00
2007年04月28日
ちょっと小さくして快適に暮らすことも
こんにちは。ASJ会津スタジオチーフエンジニアの岡です。
今回はお客様とのやりとりで私が感じてきた思いを少しお話します。
皆さんが思い描く住宅は、どんなシーンが浮かびますか。家族との食事や休日の朝とか、個室での家事や趣味や仕事のシーンなど色々あると思います。その場面には仕上の風合いや家具類・キッチンやテーブルなどが出てくると思います。
そこで、漠然としたイメージで良いのですがぜひ明かりの取り方と冷暖房の方法を想像してみてください。窓からの明かりは当然ですから別として、夜の明かりは照明器具の選択で仕上がりがずいぶん違ってきます。又、冷暖房もその仕組みから機器が埋め込みになるか露出するかとか、機器はどこにどの様に設置されるかなどで先のシーンが変ってくるのです。
最初の段階では中々そこまでは考えが及ばない・・かもしれませんが最後の場面で難しい（厳しい）選択を迫られるかもしれません。
例えは、車を購入する事になった時に皆さんは『家族構成等から大きさを決め、装備の内容などからグレードを決め、必要に応じてオプションを選び、総額で条件が合えば』決定・購入になりますよね。間取りが決まった住宅は車で言えば大きさが決まった段階で、使用材料選択はグレード決定、設備機器の選定はオプション選びの様なものです。同じ車種でもグレードやオプションで金額の開きがあるわけですから、住宅も同じです。ベーシックグレードの車（住宅）に皆さんは何かのオプションを付け（設備機器など）、場合によってはグレードを変更し（使用材料の決定）、場合によっては車種の変更（間取りの変更）も有るのではないでしょうか。車（この場合は乗用車ですね）の車種（大きさ）は多種多様ですが、同じ人数を乗せて移動する機能は変りません。住宅もおなじです。
チョッと回りくどいですが、何を伝えたいかと言うと、設備機器を充実させた住宅はその分快適にすごせます。住宅はその大きさに応じてそれなりに使われますので、最初の計画を小ぶりにしても住む人数に制限が出にくいです。長年にわたり過ごす住宅ですから、快適な方が良いと思いませんか？。
こんな思いを時々感じながらお客様と応対しています。（もちろんこれらについてもお話しています。）
当ＡＳＪ会津スタジオですが、建築家による多方面の視点から必要な物・事柄を、豊富な知識と整理された情報とアイデアを基に、皆さんの要望に応えた計画を提案してまいります。
ぜひ足を運んでください。
Koji Oka
投稿者 staff : 10:00
2007年04月27日
器に合わせてモノを決める
鳥の目、虫の目 第３話
「器に合わせてモノを決める」
こんにちは。ＡＳＪ会津スタジオの長谷川光一です。
奥様が食事を出す時には、メニューを決めて、それに合った器に入れるはずです。また、この器を使いたいから、それが引き立つ料理は何かと考えるでしょう。懐石料理やフランス料理ほどでは無くても、味に加え、より美味しく見える美しい盛付が、料理には大切なことです。
まずは建ぺい率の話しをしましょう。
建物を上から見下ろした時の、外壁や柱の中心線で囲まれた水平投影面積を、建築面積といいます。この建築面積が、敷地面積に占める割合のことを建蔽率（けんぺいりつ）といい、一般にパーセントで表します。
（例：建築面積80㎡／敷地面積 200㎡＝4／10となり、建ぺい率は40％です。）
では、敷地全部を建物で埋め尽くすことは出来るか？即ち建ぺい率100％の状態ですが、これは不可能です。それは、建築基準法で、建ぺい率80％（商業係の地域）が最大の値となっていること。又、民法では「建物は境界線より50㎝以上の距離を存することを要す」とうたわれています。その他様々な決まりによって、良好な生活環境を保つことを前提に、建物はつくられます。
住宅の場合は、敷地もさほど広くないので、周囲の敷地境界線から人が歩く程度の距離が離れていれば、建ぺい率がオーバーすることは、まずないでしょう。加えて、会津の家なら雪を考慮して離れを決めたいとする施主が多い為、建ぺい率で苦労する例は皆無といっていいでしょう。
住宅の内部は、何を持ち込んでも自由です。家具屋さんで、とても気に入ったタンスやテーブル等を見つけ、いざ搬入したら部屋が狭苦しくなった。もう少し小さい物にすればよかった。そんな経験はないでしょうか。年月が経つにつれ、家中にモノが溢れ出した。
家の中の快適な住環境は、住み手が意識していないと維持できるものではありません。
新築や増改築を検討される時は、是非、使い続けたい家具や新しく購入する家具と、部屋とのバランスや配置を十分に考慮しておくべきでしょう。そうすれば予めプラン図面に家具の大きさを記入して、具体的な生活のイメージが掴めやすくなります。窓の高さ、出入口の位置、ベットのサイズと周辺スペース等、検討を怠ると後々困ることが沢山有ります。そして、全てを整えて且つ美しい空間としたいものです。
器に合わせて料理を盛る。料理に合わせた器を選ぶ。奥様方が毎日意識していることですが、住宅は何度もやり直せるものではありませんから。設計者（建築家）は、注文が多いほど、想像力が膨らむように出来ているのです。
次回へ続く
Koichi Hasegawa
投稿者 staff : 10:00
2007年04月25日
税の特例
こんにちは。CPの山浦です。
前々回に少しお話しましたが。ちょっとした税のお話です。
消費税5％ということで大いに活用してほしいのが、家づくりに関わる『税制の特例』です。
いろいろある特例を利用したときと利用しないときの違いは、おそらく数百万円になるはず。これだけ大きい金額をみすみす放っておくてはありません。
『贈与税』 『印紙税』 『登録免許税』 『不動産取得税』 『固定資産税』 『都市計画税』そして『所得税』
資金づくりから取得、さらには住宅ローン返済にいたるまで、様々なかたちでの税制特例が目白押しといった感じで並んでいます。
これらにはそれぞれ適用条件があります。
誰でもすべて家づくりに適用されるとはかぎりませんが、大部分のケースに適用されると考えて差し支えありません。
『ふつうに建てたふつうの家』なら、まず大丈夫といってよいでしょう。
ところがせっかくこうした特例も、自分で申告しなければ適用されません。うっかりしていると、せっかくの特例を受けられずに正規の税額を丸々とられるはめになってしまいます。ここは自分は損するか得するかの分かれ目。
どしどし申告して制度を200％利用しましょう。
では、また次回に。
Jyuichi Yamaura
投稿者 staff : 10:00
2007年04月24日
《郡山スタジオ主催》 オープンハウス
こんにちは。マネージャーの入谷です。
週末にASJ郡山スタジオ主催のオープンハウスへ行ってきました。
担当した建築家は増子順一先生。
テーマは 「癒しのサンテラスのある家」です。
素材に対するこだわり、そして機能性や快適な住空間など、増子先生が考える家づくりの要素が盛りだくさんでした。
５月にオープンハウスを予定しているそうなので、また参加してみようと思います。
増子 順一
MASUKO JUNICHI
プロフィール詳細
【略歴】
1972年 福島県生まれ
2003年 日本大学大学院工学研究科建築学専攻修士課程修了
2003年 日本大学大学院工学研究科建築学専攻博士課程入学
2005年 日本大学大学院工学研究科建築学専攻博士課程 在学中
1997年 学校法人デザインカレッジ専門学校 講師
2000年 SHEEP建築研究所 一級建築士事務所
2002年 尚志高等学校 講師
2003年 学校法人国際工科専門学校 非常勤講師
2004年 有限会社デザインプラス一級建築士事務所 設立
2006年 WiZ国際情報工科専門学校 非常勤講師
2006年 国際アート＆デザイン専門学校 非常勤講師
【受賞歴】
2003年 建築学会編 「建築設計資料集成 人間」 編集員
2005年 建築学会 人間工学小委員会 委員
Yasuyuki Iritani
投稿者 staff : 10:00
2007年04月23日
cafeのある住宅①～地鎮祭～
おはようございます。
マネージャーの入谷です。
週末からトップページに自分の顔が露出されていて恥ずかしいばかりです。。
さて4月21日(土)にH様邸新築工事の地鎮祭が執り行われました。
以前に紹介したとおり、cafeとの併用住宅です。
新進気鋭の若手建築家である根來宏典先生が担当したASJ会津スタジオ第１号プロジェクトです。
宮司の神事にて、今後の工事の安全の祈りと、施主様の満足いただける家づくりを誓いました。
今後も工事の進捗状況などは随時ブログにてご報告しますのでお楽しみに。
■建築家の紹介
根來 宏典
HIRONORI NEGORO
詳細プロフィール
【略歴】
1972年 和歌山生まれ
1995年 日本大学 卒業
2002年 日本大学大学院博士後期課程（社会人特別選抜）入学
2005年 同上修了 博士（工学）取得
1995年 ㈱古市徹雄都市建築研究所
2002年 同上 嘱託
2004年 根來宏典建築研究所 設立
2006年 日建工科専門学校 非常勤講師
Yasuyuki Iritani
投稿者 staff : 10:00
2007年04月21日
トイレと広さの話
こんにちは。ＡＳＪ会津スタジオの長谷川光一です。
今回は、トイレの話しをします。建築家の方々は皆、しっかりした発想力をお持ちです。
住宅の建築をお考えの方へは、建築家より、少し身近な者の話しとして、お読み頂ければと思います.
鳥の目、虫の目 第２話
「トイレと広さのはなし」
住宅のトイレの広さは、どの位が適当でしょうか。一般的に多いのは、壁厚の芯で910㎜×1820㎜で、0.5坪、畳1帖の広さです。用を足すことのみの目的だけを考えれば、まずはこの広さで十分でしょう。住宅全体の面積を削りに削って低予算で建てたい時に、過剰な広さはかえって不自然な発想です。最近は巾を少し広げて、手洗いカウンターを設置する例が増えています。
では、バリアフリーの住宅を考えた場合はどうでしょうか。家族に要介助者、車椅子使用者がおられる時は、畳一帖ではどうにもなりません。せめて１坪(畳2帖)の広さは必要でしょう。戸を開けた時の有効巾も80㎝程度は確保しなければなりません。
今は家族が健康であっても、いざという時にどうしましょうか。狭いトイレを広げたいと考えます。でも事前に想定し、拡幅可能な住宅プランでなければ、隣接の階段や廊下や他室に影響し、最悪あっちもこっちも大改修となりかねません。。将来の対応にも配慮した計画にしておく事もとても大切です。
もし若干の余裕のある建築主であれば、是非。「１坪トイレ」をお考え下さい。トイレは来客者にもお貸しするところ。観葉植物を置く、季節ギャラリーで飾る、化粧カウンターを設置する、小便器を別に設ける等、。プラスαの演出でトイレは格段に豊かな空間になる可能性を持っているのです。
便器も益々衛生的に進化しています。臭い、汚い、暗いは昔のこと。これからはきれい、楽しい、心地良い、トイレ演出を試みてはいかがでしょう。
本当に広さが必要になった時の備えは、第2の目的とお考え下さい。
第1の目的は、住宅のトイレ空間をもっともっと豊かに発想して欲しいということです。
※画像はINAXより参照
Koichi Hasegawa
投稿者 staff : 10:00
2007年04月20日
農地に住宅は建つ？
不動産担当の宮森です。
私たちの住んでいる会津地方には大自然とおいしい水（湧き水）そして広大な農地があります。会津の米や野菜、蕎麦はおいしいですよね。山菜も・・・
『大自然の中に住宅を建てよう。こんなに農地があるんだから田んぼでも買うか。会津スタジオに行って建築家紹介してもらおう。』
このように農地を買って住宅を建てようと思った事ありませんか？
ちょっと待ってください。農地に住宅を建てることは基本的に出来ません。農地（田・畑・牧草地等）は「農地法」と言う法律で保護されています。住宅を建てるには農地法による許可を得なければなりません。（農地転用許可とも言います。）
農地は、『第１種農地』 『第２種農地』 『第３種農地』と区分されています。
『第１種農地』は市街化調整区域あるいは農業振興地域の整備に関する法律（農振法）で保護されています。一般的に住宅を建てることは出来ません。
『第２種農地』は「駅や公共施設から近距離にある農地」と規定されていますが、転用できるかどうか良く調査する必要があります。（市街化調整区域や農振法で保護されている場合もあります。）
『第３種農地』は市街化区域や用途地域内にある農地です。住宅を建てるには問題ないと思いますが、市街化区域であれば農業委員会へ農地転用の届出を、その他の用途地域内の農地であれば、農業委員会を経由して県知事の許可を得なければなりません。（市街化区域や市街化調整区域、用途地域の説明は後日したいと思います。）
このように、農地は多くの法律で保護されていますので、申請行為に多くの費用と時間がかかります。『第３種農地』であっても、住宅が建つ要件（水道・下水道・道路との接道要件）を十分に調査する必要があります。
※画像は昨年の夏にマネージャーが会津上空で撮影したものです
Takahiro Miyamori
投稿者 staff : 10:00
2007年04月19日
坪単価おいくら？
こんにちは。ASJ会津スタジオチーフエンジニアの岡です。
前回の続きから。
前回は自分にとって納得できる方法があれば、それを実行するのも選択肢となりうる、といったお話をしました。 今回は判断の目安となる坪単価についてちょっとお話します。
住宅を造ると諸々の費用がかかり総額で￥○千△万円となる
わけですが、その総額を建物の延べ床面積で割った金額を一般に坪単価（坪××万円）と言っています。
一般にこの坪単価を比較して「高い・安い」と言われますが、数字が明確でわかり易い割に比較が難しい数字なのです。というのも工事金額は構造や材料が同じならば当然その建物の広さによって増減しますが、正比例ではありません。（ここが難しい）
小さな家・凸凹の多い家・上下の階で大きさが違いすぎる家、等は割高となります。通常の住宅は少なくとも台所・浴室・トイレが有り、水廻りと言われる部分は工事費が高いのです。で、小さい家は全体広さに対して水廻りの部分がしめる割合が大きい為、割高の数字になります。（システムキッチンやユニットバスはそれ単体でかなりの金額になりますし、設置される場所が決まっていますから坪単価に反映すると大きいですよね。）逆に納戸・押入等は仕上げがそれなりで十分ですから割安になります。
一般的に、家の形が正方形に近く・総２階立ての寄せ棟屋根（四方に屋根勾配がある形）がコストダウンに向いています。
例えば、大きな１・２階吹抜けの空間があり、広い窓からの日差しで一年中明るい６帖間、と通常の天井高さで通常の窓を持つ６帖間を比較すると後者の方が安く出来上がる、とどなたも予想すると思いま
す。で、これを図面化し広さ（床面積）を計算すると両方同じ数字（3坪≒9.94㎡）となります。また、同じ造りの部屋で片方には外に柱を立てて屋根を掛けた下屋を付けたものと、ひさしと濡れ縁（屋根
なし縁側）を付けた2室を比較しても（床面積）は同じです。
数字の違いが出るのは前の例では（施工面積）が、後の例では（建築面積・施工面積）が異なるからです。坪単価の分母（面積）がどのような面積なのかが比較の際の注意点です。
雑誌やメディアに坪単価が載っていた場合、こんな点にも注意して見てください。
では、また次回に。
Kouji Oka
投稿者 staff : 10:00
2007年04月18日
「木」と「水」の関係
当社の木材乾燥機
こんにちは。会津の製材家の鈴木公です。
3回目の今回は、木造住宅の基本ともいわれている“木”と“水”の関係について話してみます。曜日でも（水）と（木）は隣り合わせで、木は、水に対して親水性をもっています。
杉の立木を伐採した直後の含水率（木材の中の水分の含有率）は200％を超えるほどになるといわれています。木の中に含まれている水は、自由水（じゆうすい）と結合水（けつごうすい）の２種類に分別されます。「自由水」とは、木の細胞の空隙に埋っている水で、「結合水」とは、木の細胞の壁にしみこんでいる水です。洗濯物を手で強く絞ると、水が水滴となってしたたり落ちます。このように、すぐにでてくる水を「自由水」とします。しかし、絞った後でも洗濯物は乾いてはおらず、ひんやりとして水分を含んでいます。このひんやりとした水が「結合水」と呼ばれています。木材を乾燥させるということは、自由水を取り除き、結合水をできるだけ少ない数値に、近づけることをいいます。そして、乾燥された木材は、住宅の部材として使用されます。また、乾燥方法には、天然乾燥（自然）と人工乾燥（木材乾燥機による）とがあります。
杉の立木を伐採した直後の含水率は100％ではなく、200％を超えると書き込みました。一般的に100ｇの中に10ｇの水分があれば含水率は、10％ということになりますが、木材の含水率の定義はそうではないのです。
次回は、木材の含水率については話してみたいと思います。
Akira Suzuki
投稿者 staff : 10:00
2007年04月16日
住宅用火災報知機
こんにちは、クライアントパートナーの山浦です。
私事ではありますが、昨日の4月15日に会津美里町の伊佐須美神社において催されました『鎮火災』に参列してまいりました。
これは、毎年、この時期に行われるもので、会津若松市をはじめ、近隣の10市町村の消防署や消防団関係者が参列し、今後の無火災祈願を願うものです。私は、地元の美里町消防団に所属しているものですから、毎年のように参列しております。今の時期は、とても空気が乾燥している時期で、ちょっとした火の取り扱いミスが火災になってしまう場合があるものです。美里町消防団では、地域住民の方々に『火災予防』の啓発運動として、4月2日から5月1日までの１ヶ月間の夜警戒を実施しております。
さて、『家づくり』においても、無関係ではありません。
ご存知でしょうが、2006年6月より、住宅関係の新築については、住宅火災警報器の設置義務が施行されました。既存住宅においては、2011年6月まで、設置しなければならなくなりました。
金額的には、１器あたり１万弱ですが、一般住宅においては、すべての部屋、台所、階段に設置が必要となり4～5箇所必要かとおもわれます。多少の負担増にはなりますが、仕方がありませんね。
このブログをご覧になられたみなさま、この期に少しでも、『火災予防』の意識をもっていただければとおもいます。
今回は、ちょっと従来の路線からはずれてしまいましたが、また次回には、別のお話を、では。
Jyuichi Yamaura
投稿者 staff : 09:00
2007年04月13日
自分にとって重要なのは？
こんにちは。チーフエンジニアの岡です。
さて3回目です。前回の続きを。
前回の私が担当した記事の１つ前の記事で、当スタジオの山浦が話した内容を読んで、「お！！、話の方向が近いゾ。かぶらないように注意しなくちゃ。」と思いました。原稿を上げる方が記事を読むより速いものですから・・。今回の話は大丈夫かな・・？。
以前にお付き合いしたお客様で以下のような考えの方がいらっしゃいました。
お客様 うーん。私の造る（ほしい）住宅は、見た目が大事だ。外観を重視して計画してくれ。
担当者 内部はどの程度にしましょう？
お客様 住めればいいよ、安普請でもいい。
担当者 えぇ！！ そうは言ってもねぇ。
お客様 居住環境を快適にね。外は通りに面した側を見栄え良くすれば、他は安ーい金属サイディングでいいよ。
担当者 （この時代は現代風のしゃれた金属サイディングは無く、本当に安っぽいので本当に？と思いました。）
担当者 このサッシにはせめてペアガラスを入れましょう。あと、断熱材ももう１ランク上げないと暖房費節約になりませんよ。
お客様 差額で灯油を余分に買ったとすれば、何年分にもなるでしょ。だからこれでいいよ。
次に以前に紹介された工務店の方（岩手県の方だったと思うけど）から聞いた話です。内容は、予算が限られているが、どうしても（工務店で）工事してほしいというお客様の要望に応える為、必要の無い部屋の内装を一切しないというものでした。
というもので、床は下張り合板のまま、壁はなんと間柱あらわし。天井はボード張りまで。で引き渡したそうです。どう見ても工事途中のままですが、その後の見学会開催し実際を見た方で「同じ方法でいいよ」と話がまとまった例も複数あったそうです。
構造材そのままの地肌が表しになっている訳で、なでればささくれが刺さりセーターは引っ掛かるで大変だったそうですが、使ってみれば慣れてしまうようだ、とのことでした。ちょっと勇気のいる話ですね。
このようにときには自分(お客様)が重視する事は何か？。妥協できる点はどこか？優先順位を自分なりに組み立てて、実現可能か、有効か、使い勝手やその他への影響が出てこないか、といった事を検証していくことも場合によっては必要です。
文章を読むとあたりまえに行われる事なのですが、コストなどの兼ね合いで、「省く」 「やめる」 「なくす」 「代用する」を通常はやらないレベルまで思い切って受け入れられれば、違った案も浮かびます。
施工し完成後に見学会を開くこともある立場からすると、上記の話はあまり歓迎する事が出来ませんが、施主の諸条件への対応手段として採用できるならば、そうもいっていられません。それでもきとんと気密性や湿気・結露へは十分配慮しないといけません。
今回は話がまとまっていませんね。この位で切上げて、以下次回へ。
Kouji Oka
投稿者 staff : 10:00
2007年04月12日
郡山イベントへ行きました
会場のビッグパレットふくしま
マネージャーの入谷です。
週末にASJ郡山スタジオ主催の「第6回 建築家展」へお邪魔してきました。
今回は全国から15名の建築家が3日間に渡って参加していました。
ビッグパレットふくしまという県内随一の会場での建築家展は、会津のとはまた違った雰囲気や手法なので、いつも参考にさせていただいております。
それにしても郡山は早くも桜が咲いて綺麗でした。ちなみに会津は昨日が開花宣言が出されました。いい季節ですね。
Yasuyuki Iritani
投稿者 staff : 09:00
2007年04月11日
『雑種地』ってなに？
こんにちはクライアントパートナーの宮森です。
先日、こんな質問を受けました。
『雑種地ってなぁに？家は建てられる？』
『宅地』と言う言葉は良く聞くと思いますが、『雑種地』はあまり聞かないでしょう。じゃぁ何でしょう。
不動産用語に『地目』と言う言葉があります。『地目』とは土地の状況・使用目的を示した名称です。地目の種類（土地の区分）の中に、この『雑種地』があります。法務局に行って登記事項証明書（今までは登記簿謄本と言っていました。）を取ると 不動産の住所、地番のほかに地積（面積）地目、所有者名などが記載されています。そして、地目欄を見ると 宅地・田・畑・山林・原野・塩田・鉱泉地・池沼・牧場・墓地・境内地・運河用地・水道用地・用悪水路・溜池・堤・井溝・保安林・公衆用道路・公園そして『雑種地』などと記載され21種類に区分されています。宅地とか、田・畑・山林・原野・・・読んだだけで土地の状況が頭に浮かびますが、それでは『雑種地』は・・・・？そうです。どれにも当てはまらない土地なのです。駐車場や資材置場、空き地がこれに当たります。住宅が建っている土地や建っていた土地は宅地と表示されていますが、地目と実際の利用状況が異なる場合もあります。
そじゃ家は建つ・・・？ 宅地であれば問題はありませんが、『雑種地』でも建てられます。但し、家を建てるには（住むためには）水道や下水道（排水の放流が可能か）道路が整備されていなければ困ります。（建築確認も取れませんよ。） これらも事を良く調べる必要があります。特に田・畑・山林は別の許可申請が必要になりますので、すぐには家を建てることは出来ません。
家を建てたら地目を宅地に変更して下さいネ。
是非みなさんの家づくりにお役立てください。
さて物件を１つ紹介します。
■所在地 会津坂下町字沢ノ目
■面 積 190.68㎡（57.68坪）
■共有地 54.88㎡ 持分2分の1
■価 格 660万円
すぐ南側はJR只見線が走っていますので、家が建つ心配はありません。（日当たり良好）
季節には目の前をSLも走ります。鉄道マニアも方にはピッタリです。
病院まで徒歩１分、小中学校も近くて利便性の高い場所です。
ちなみに、地目は『雑種地』です。
Takahiro Miyamori
投稿者 staff : 10:00
【5月26・27・28日】 第4回 建築家展
第4回建築家展を5月26(土),27(日),28日(月)の3日間開催致します。
県内外より８人の建築家が参加致します。
パネルや模型による作品展示、同時に無料相談会を実施します。
入場無料となっておりますので、ぜひこの機会にご来場ください。
■開催情報
日程： 2007年5月 26(土)、27(日)、28(月)
時間：１０：３０～１７：３０
場所：会津アピオスペース（福島県会津若松市インター西90番地）
＊入場無料
＊キッズコーナー有
＊不動産コーナー有
お問い合わせ：こちらから
主催：ASJ会津スタジオ 入谷建設工業株式会社
住所：福島県会津若松市町北町大字上荒久田字宮下62-3
フリーダイヤル：0120-42-3151
TEL：0242-32-2253
FAX:：0242-32-7468
■参加建築家
高橋 真 [東京] ホームページ
MTA/株式会社高橋真建築設計事務所
菊地 進 [福島] ホームページ
有限会社菊地設計
阿部 直人 [福島] ホームページ
有限会社阿部直人建築事務所
田中 直樹 [福島] ホームページ
田中直樹設計室
関 知加子 [埼玉] ホームページ
関建築設計室
関 伸行 [埼玉] ホームページ
関建築設計室
根來 宏典 [東京] ホームページ
根來宏典建築研究所
増子 順一 [福島] ホームページ blog
有限会社デザインプラス
投稿者 staff : 07:00
2007年04月10日
家相盤
こんにちは、クライアントパートナーの山浦です。
上の図は、一般的な家相盤です。
設計をする場合、鬼門というものを考えてするものなのですが。
設計の構想を、そのまま図面におとしますと、必ず、鬼門にかかってしまいます。かといって、鬼門ばかり気にしてしまいますと設計はなりたたなくなってしまいます。
みなさんの基本的な考えは、自分の理想的な家をいかに実現するかだとおもいます。しかし、いたるところに、『凶』、『大凶』があり、すべての間取りがまとまらないのでは、と考えてしまいます。
そこで、解決のひとつの方法として、優先順位を考えます。
この場所には台所、この場所には、寝室といった、譲れないところがあるはずで、その場所が鬼門であれば、建物の配置を少しずらし、回避して設計をします。
そうでもしなと、設計ができません。あまり、鬼門を気にしすぎてもまた、気にしなさすぎるのもかんがえものですが。やはり、気分的に安心できなければ、ずっとそのことを引きずったまま家を建てることに
なってしまいますね。
ある程度時間をかけて、納得のいったかたちで、『家づくり』を考えていきたいですね。では、また次回に。
Juichi Yamaura
投稿者 staff : 10:00
2007年04月09日
製材工場を活用した家づくり
こんにちは。製材担当の鈴木公です。
画像は入谷建設工業（株）製材工場内の丸太置き場です。昨年の6月には工場内に入谷製材ハウスの屋内モデルハウスも完成し、普段めったに見る機会がない製材工場見学会も開催しました。
製材工場を活用した「家づくり」のひとつに、このようなものもあります。
①祖父や父から引継いだ、ケヤキや栗、杉などの乾燥材を再加工して新築の一部にあてたい。
②親もとにある記念樹を、乾燥加工して新築の部材に使用したい。
このようなお客様の"想い”や”願い”を込めた「家づくり」が可能なのです。
“お金では買えない
“思い出がしみる家づくり”
これからも皆さんに頼りにされ、愛される製材工場をめざして、ASJ会津スタジオのお客様と歩んでいけたらいいなと思っています。
工場見学希望者は、随時対応しております。ご連絡いただければ、私をはじめ、スタップが説明をいたします。
Akira Suzuki
投稿者 staff : 08:15
2007年04月08日
見れば欲しくなる症候群
こんにちは。ＡＳＪスタッフの長谷川です。
今回から、家づくりにまつわったお話を、色々としてみようと思います。
題して「鳥の目、虫の目」。どうぞ気楽にお付き合い下さい。
鳥の目、虫の目 第一話
「見れば欲しくなる症候群」
住宅工事費の中でもキッチン、バス、トイレの水廻りは、他の部分と比較してかなり割高になります。いわゆる住設機器と水道、電気、ガスといった設備が集まるからです。そこに輪をかけて、「見れば欲しくなる症候群」にかかってしまう方が多くいらっしゃるんです。ここで、実際によくある体験談のご紹介。
奥さん： 料理の味とキッチンのグレードは関係ないでしょう。使いやすい事だけがポイントよ。
ご主人： お風呂は伸び伸び入りたいだけさ。この広さがあれば文句なしだよ。
担当者： ではこれで、設計と見積はようやく決定しました。よかったですね。お互いに。
その後、色柄と機能の再確認の為、ショールームへご案内すると・・・
奥さん： やっぱり、オープン型のキッチンは、見た目ってとても大切だと思うの。
ご主人： んーん。これかぁ。いいねぇ。え！あっち？こっちのお風呂じゃないの？
担当者： 目移様、それですと予算オーバーのはすでしたよね・・・。
お二人：ええ。でもこれを見たらなんとしても欲しくなりました。
それで結局は、工事費アップの分以上に、満足度は大アップの目移様ご夫婦でした。後から変更になるのは大変ですが、
お客様の喜ばれる顔が一番
ですからね。
Koichi Hasegawa
投稿者 staff : 10:00
2007年04月07日
《郡山スタジオ主催》 第6回 建築家展
本日より
ASJ郡山スタジオ主催にて「
第6回 建築家展」が開催されます。
毎回郡山スタジオさんの建築家展は参加する建築家が多く、違った楽しみがありますね。
日 程： 2007年4月7日（土）・8日（日）・9日（月）
時 間： １０：３０～１７：００
場 所： ビックパレットふくしま コンベンションホールA
（福島県郡山市安積町日出山字北千保19-8）
＊入場無料
お問い合わせ：こちらから
主催：ASJ郡山スタジオ 株式会社オオバ工務店
住所：福島県郡山市備前舘1-124
フリーダイヤル：0120-78-0081
TEL：024-927-8008
FAX：024-927-8009
営業時間：10:00～19:00
投稿者 staff : 10:00
2007年04月06日
増子順一先生の現場見学会
マネージャーの入谷です。お久しぶりです。
さて先週末に開催された増子順一先生の住宅見学会へ行ってきました。
猪苗代湖と磐梯山の眺望を独り占めできる空間。
豪雪地ならではの雪対策、断熱仕様。
施主様のライフスタイルに合わせた独特の間取り。
そして増子先生の家づくりのテイストが加わり、お住まいになられていた施主さんも満足の様子でした。
床は桜、壁は珪藻土など安心な自然素材を使用。明るく、暖かな空間でした。
増子 順一
MASUKO JUNICHI
プロフィール詳細
【略歴】
1972年 福島県生まれ
2003年 日本大学大学院工学研究科建築学専攻修士課程修了
2003年 日本大学大学院工学研究科建築学専攻博士課程入学
2005年 日本大学大学院工学研究科建築学専攻博士課程 在学中
1997年 学校法人デザインカレッジ専門学校 講師
2000年 SHEEP建築研究所 一級建築士事務所
2002年 尚志高等学校 講師
2003年 学校法人国際工科専門学校 非常勤講師
2004年 有限会社デザインプラス一級建築士事務所 設立
2006年 WiZ国際情報工科専門学校 非常勤講師
2006年 国際アート＆デザイン専門学校 非常勤講師
【受賞歴】
2003年 建築学会編 「建築設計資料集成 人間」 編集員
2005年 建築学会 人間工学小委員会 委員
Yasuyuki Iritani
投稿者 staff : 10:00
2007年04月05日
まずは先輩に聞いてみよう！
こんにちは。ＡＳＪ会津スタジオスタッフの岡です。
２回目の記事です。何の話をしましょうか？
皆さんがＡＳＪに足を運ぶときはこのような思いを抱いているだろう・・と想定しての話をしていこうと思います。
本スタジオに御用の方の大半は自己所有の住宅を計画されていると
思います。先月のイベントでも『未来をのぞく住宅展』とうたっておりますので、（住宅以外の物件でもＯ.Ｋなのですが）それ以外の方はさほど興味を示しませんよね。
ところで、住宅を計画された皆さん。
近くに住宅を建てられた方がいらっしゃればぜひ聞いて頂きたい事があります
それは…
総予算と実費額の比較です。
ありがちな例として…
坪○○円×希望坪数（部屋数＋α）＝△△△円≦予算額 よし！Ｏ.Ｋ！
しかし工事を実施すると…
「どうせやるなら・・」とか、「後ではできない・・」とか、
「あの人がこう言うから・・」とか、「ちょっと変えて・・」とかで、
すると予算超過に陥ってしまい…
「諸費用分（税金・印紙代・事務手数料・登記費用・保健・etc）はどうする？」
「よし、今回は建物だけを建てておいて、庭は自分の手でコツコツと…」
「なかなか出来ない。（時間が取れない・思ったより大変）」
「塀もなかなか出来なーい。（囲いたいよ）」
これでは理想の住宅が出来るわけがありません
住まいは３回造らないと満足するものは出来ない・・なんて昔から（今でも？）言われているのですが、３回も出来ません。
そこで…
家づくりの先輩の経験を少し拝借しよう!
・・という答えに行き着くのです。
しかし実際には非常にプライベートな事なので、難しいのですが、ぜひ可能で差し障りない範囲で聞いて下さい。
雑誌や各種メディアで紹介されている事例にも費用面は諸費用も含めて紹介されています。間取・デザイン・大きさも重要ですが、先立つ資金配分も重要です。
あこがれの、「あの住宅・こんな住宅」は外構や設備もちゃんと出来ていて、トータルで完成した状況が「素敵だ・理想的だ」と紹介されるわけです。
で、冒頭の 坪○○円×希望坪数（部屋数＋α）＝△△△円≦予算額 Ｏ.Ｋ！とやると余裕・余力が無くなってしまいます。
参考例（建材メーカーさんののWebカタログ掲載画像・URL）を紹介します。
各メーカーさんのカタログ掲載の実例は全体のまとまりが良くて、非常に参考になります。下記に一例を紹介しますが、ほかのメーカーさんもご覧になって、まとめ方の参考にしてみてください。
クボタ松下電工外装様 引用させていただきました。ありがとうございます。
【参考URL】
http://www.kmew.co.jp/siding/haruichi/tokucho_08_1.html
http://www.kmew.co.jp/siding/pixcera/index.html
じゃ、どうするか？ はこの次にお話します。 今回はこのへんで。
kouji Oka
投稿者 staff : 10:00
2007年04月04日
諸費用について
こんにちは、クライアントパートナーの山浦です。
前回は、ご挨拶と数字のお話をしましましたが、今回も数字になります。『家づくり』には、どうしてもお金がかかるものです。
当然、皆様もそのへんのところは、本やインターネット等でいろいろ勉強し、情報を仕入れているものとおもいますが、あえてお話させて下さい。
ご存知でしょうが、「土地○○○○万円、建物○○○○万円で合計○○○○万円」ですむはずはありませんね。
予算を組み、それに関わる諸費用を計上しておかなければななりません。これが、バカにできない数字になるのです。
項目数を上げてみますと、少なくとも20以上になるのです。
大きい数字ですと、工事費の、消費税がありますが、現在は、内税表示になりますので、経費としてはあまり認識していない方がいらっしゃるのではないでしょうか？
当然、5％ですが、建物が2000万円だったら、100万円になります。その5％がすべてに計上されますから、20以上もの項目にわたりますから大変ですよね。そして、それを考えていない場合が多いのでこわいものです。
実際、金融機関からお金を借りて、毎月、返済をしていくわけですが、金融機関は、それぞれ独自の住宅ローンの商品を持っています。最近は、すべて融資可能で、プラスアルファ必要経費、そして、その他の借り入れがある場合のとりまとめとして、住宅ローンに組み入れてしまうこともできます。どこの商品も借り入れされる方の収入等の条件にもよりますが、いろいろな金融機関の、住宅ローンの内容を比べてみることを、おすすめします。
近年の経費の、平均的な数字ですが、当然、工事費や借入金の額によりますが、少なくとも200万の数字は考えておきたいものです。
私個人の考えではありますが、住宅に対する構想や夢がいっぱい膨らむものですが。現実的な数字を考え、無理のないかたちですすめていただければと思います。
では、次回に！
Jyuichi Yamaura
投稿者 staff : 09:06
