2007年04月11日
『雑種地』ってなに？
こんにちはクライアントパートナーの宮森です。
先日、こんな質問を受けました。
『雑種地ってなぁに？家は建てられる？』
『宅地』と言う言葉は良く聞くと思いますが、『雑種地』はあまり聞かないでしょう。じゃぁ何でしょう。
不動産用語に『地目』と言う言葉があります。『地目』とは土地の状況・使用目的を示した名称です。地目の種類（土地の区分）の中に、この『雑種地』があります。法務局に行って登記事項証明書（今までは登記簿謄本と言っていました。）を取ると 不動産の住所、地番のほかに地積（面積）地目、所有者名などが記載されています。そして、地目欄を見ると 宅地・田・畑・山林・原野・塩田・鉱泉地・池沼・牧場・墓地・境内地・運河用地・水道用地・用悪水路・溜池・堤・井溝・保安林・公衆用道路・公園そして『雑種地』などと記載され21種類に区分されています。宅地とか、田・畑・山林・原野・・・読んだだけで土地の状況が頭に浮かびますが、それでは『雑種地』は・・・・？そうです。どれにも当てはまらない土地なのです。駐車場や資材置場、空き地がこれに当たります。住宅が建っている土地や建っていた土地は宅地と表示されていますが、地目と実際の利用状況が異なる場合もあります。
そじゃ家は建つ・・・？ 宅地であれば問題はありませんが、『雑種地』でも建てられます。但し、家を建てるには（住むためには）水道や下水道（排水の放流が可能か）道路が整備されていなければ困ります。（建築確認も取れませんよ。） これらも事を良く調べる必要があります。特に田・畑・山林は別の許可申請が必要になりますので、すぐには家を建てることは出来ません。
家を建てたら地目を宅地に変更して下さいネ。
是非みなさんの家づくりにお役立てください。
さて物件を１つ紹介します。
■所在地 会津坂下町字沢ノ目
■面 積 190.68㎡（57.68坪）
■共有地 54.88㎡ 持分2分の1
■価 格 660万円
すぐ南側はJR只見線が走っていますので、家が建つ心配はありません。（日当たり良好）
季節には目の前をSLも走ります。鉄道マニアも方にはピッタリです。
病院まで徒歩１分、小中学校も近くて利便性の高い場所です。
ちなみに、地目は『雑種地』です。
Takahiro Miyamori
投稿者 staff : 10:00
