2007年06月01日
敷地と道路との関係
クライアントパートナーの宮森です。
土地を購入する時、皆さんは何を1番重要視するでしょうか？
地形（土地の形状）であったり、日当たりであったり、生活環境であったり。
でも、『それがどんな道路なのか』と考えたことはありますか？
住宅を建てる場合、重要になるのが道路です。道路がなくては建築許可が降りません。それではどのような道路であれば良いのでしょうか。
建物の敷地は、建築基準法により原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。
それでは、この道路とは何でしょう。建築基準法で規定している道路は、道路法や道路交通法で規定する道路とは異なります。建築基準法で規定している道路の種類は下記の通りです。
１、道路法による道路（国道・県道・市町村道等の公道）
２、都市計画法、土地区画整理法、旧・住宅地造成事業に関する法律、都市開発法等によって築造された道路。
３、建築基準法の施行日（昭和25年11月23日。それ以降に都市計画区域に指定された地域ではその指定された日。 基準時といいます）現在既に存在している道（公道・私道の別は問いません。）
４、都市計画道路等で２年以内に事業が執行される予定で、特定行政庁が指定したもの。
５、私人（一般の個人や法人）が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもの。（位置指定道路と呼ばれています。）
６、基準時現在既に建築物が立ち並んでいた幅員４ｍ未満の道路で、特定行政庁が指定したもの。（公道・私道の別を問いません。一般に「４２条２項道路」又は単に「２項道路」「みなし道路」と呼ばれています。）
現状が道路状で永年道路として利用されていても、上の６種類のどれにも該当しないものは、建築基準法上の道路ではありません。従って、上記の道路等に接していない敷地では、原則として建築物の建築はできません。
所有関係による公道と私道、不動産登記法の地目としての「公衆用道路」などがありますが、建築基準法の道路に該当しない公道や私道も存在しますし、
「公衆用道路＝公道」ではありません。又、前面道路の幅員によって容積率に制限があったり、道路斜線で建物の高さに制限を受ける場合もあります。（一般の住宅ではあまり影響は受けませんが、高層ビルで建物の上の階がナナメになっているのはこのためです。）
いやぁぁぁ・・・・ 実にやっかいなものです。
「みなし道路」「位置指定道路」については次回お話したいと思います。
Takahiro Miyamori
投稿者 staff : 11:00
