アーキテクツ・スタジオ・ジャパン　会津スタジオ：月別ブログ

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MONTH ARCHIVE・2009年02月

2009年02月24日

いわきの土地事情

クライアントパートナーの山浦です。
今回、アカデミー会員様のお話を少しさせていただきます。

Aさんという会員様は現在転勤で会津若松市内に在住されているのですが、将来は、自分の生まれ育ったところに帰るだろうということで。どうせなら、住宅資金を貯めてからでなく、できるなら若いうちに建てて、ローンを返しながら、場合によっては、単身赴任でもいいかな？という話になりました。

それで、実家のあるいわき市の、あるエリアの土地を探すことになりました。実際、われわれも、いわき市の地理的なものも乏しいので、本人様より事前の情報やネットでの候補地の資料・そして、地元の不動産会社からの物件紹介により、先日、現地に出向き状況確認をしてまいりました。
当然、本人様家族も一緒です。６箇所くらいでしたが、家族の方も、資料でみるのと現地を確認して環境なども考え、ここに自分の家が建ったらと考えるのでは、ぜんぜん違ってなかなか難しいとおっしゃっておりました。

まだ、決定はしておりませんが、プランを依頼しようと考えている建築家の方も、ほぼ決定しておりますので、なるべく早く現地を見ていただきたいとおっしゃっております。

今回のように、遠距離の問題や土地の選定・交渉なども、随時、ご相談に声をかけていただければと思います。皆様もお気軽に、会津スタジオに遊びにきてみてはいかがですか？

是非、ご来店をお待ちしております。では、また次回に。

Jyuichi Yamaura

投稿者 staff : 08:00

2009年02月21日

A-Styele 26号発刊

投稿者 staff : 08:30

2009年02月16日

見積書の見かた

見積書は、工事の費用とその内訳を示したもので、工事会社から提出されます。
その書式は工事会社によって異なります。また工事種別やその範囲も同じではありません。
見積書を検討する際には、どんな工事費用が含まれているのか、抜けているのかをしっかりと確認することが大事です。
トラブル防止のためにも、打ち合わせで希望したものがきちんと含まれているのか、グレードや数量などもしっかり確認することが重要になります。

それでは工事内訳の○○工事とはいったいどんなものなのかを簡単に説明します。

【仮設工事】　…　工事用足場や仮設トイレ、バリケードなど、工事をサポートする一時的な設備

【土工事】　　…　基礎を作る為にバックホウなどの重機やスコップなど手作業を用いて土を動かす工事です。

【基礎工事】　…　家を支える土台づくりのこと

【木工事】　…　建築の大工工事のこと

【金物工事】　…　物干し金物、鉄骨の階段、手摺など、金属を切ったり、張ったりする工事のことです。

【屋根板金工事】　…　屋根葺き、水きり、樋(とい)工事のこと

【外壁工事】　…　外回りの仕上げの工事。防火性、耐震性が求められるとおもに、外観の大きなファクターになる。

【左官工事】　…　土壁や漆喰、モルタルやプラスターなど素材を塗ったり、最終的な表面仕上げをする工事。

【防水工事】　…　ベランダや屋上などの防水工事です

【タイル工事】　…　浴室の床や壁、玄関などのタイルを張りのことです

【石工事】　…　タイル工事同様に、玄関や犬走りなどに石を張る工事のこと

【サッシ工事】　…　窓や玄関ドアなどサッシの取付け工事

【木製建具工事】　…　木のドア、襖、障子や付属するノブ、などの工事

【塗装工事】　…　ペンキを塗る工事です。壁や天井などの内装や外壁などを塗ります

【断熱工事】　…　外壁・天井・床など、外部に面する部分に断熱材を入れ、温熱効果を高める工事です。

【内装工事】　…　床張りやクロス貼りなどの内装の工事

【電気工事】　…　電気の配線工事が主体。電柱からの引込み工事やコンセントなどを取りつけます。照明器具も扱います。

【給排水衛生設備工事】　…　いわゆる水道屋さんの工事。　給水・排水・給湯やトイレ・洗面・浴室などの工事

【空調工事】　…　冷暖房の工事

【外構工事】　…　フェンス、造園、倉庫などの建物以外の工事

投稿者 staff : 15:00

2009年02月14日

不動産情報 2009.2.14

こんにちは。クライアントパートナーの大関です。
10月18日現在の最新の不動産情報を掲載します。
この土地からはじまる建築家との家づくりはいかがでしょうか。

会津若松市町北町
価格 1082.0万円
面積 223.6㎡( 67.63坪)
備考 No.3

会津坂下町　沢ノ目
価格 660.0万円
面積 190.68㎡(57.68坪)　
備考共有地54.88㎡持分2分の1

会津坂下町　五反田　駅前
価格 1060.0万円
面積 269.20㎡(81.43坪)　
備考 No.1

会津坂下町　五反田　駅前
価格 966.0万円
面積 262.02㎡(79.26坪)　
備考 No.5

会津坂下町　五反田
価格 2400.0万円
面積 580.00㎡(175.45坪)　
備考区画整理内

会津坂下町　中岩田
価格 1289.0万円
面積 315.70㎡(95.50坪)　
備考要農地転用

会津美里町　立石田(旧新鶴村)
価格 1051.2万円
面積 365.80㎡(110.84坪)　
備考

■この他にも多数の宅地をご用意しております。
またお探しの物件がありましたら、ご用命ください。
　関連会社：　イリタニ不動産㈱　 http://www.iritani.co.jp/iritanif/

投稿者 staff : 08:00

2009年02月12日

諸費用について

建築費以外に必要な費用は？

住宅を取得する場合には、建築費以外にも各種税金や登記費用、保険料、火災保険料など、さまざまな諸費用が発生します。諸費用の額は一般的に１５０～２００万円程度が必要になります。

項目を列記しますと...

①取得にかかる費用
【印紙税】　…　契約時に貼付
【登録免許税】　…　土地、建物の登記にかかる税
【登録手数料】　…　土地、建物の登記手続きの際、司法書士や土地気家屋調査士へ支払う費用
【仲介手数料】　…　不動産売買の際に仲介の不動産会社へ支払う手数料

②ローン契約にかかる費用
【印紙税】　…　ローン契約書に貼付
【融資手数料】　…　事務手数料、残高証明郵送手数料など
【ローン保証料】　…　返済不能になってしまったときの連帯保証人を立てる代わりの保証保険（フラット３５では不要）
【団体信用生命保険料特約料　…　ローン返済中に死亡、病気などで返済不能になった場合、肩代わりするための保険
【火災保険料】　…　住宅ローンには加入義務付け。一括で支払うのが一般的。
【地震保険料】　…　任意
【抵当権設定登録料】　…　抵当権設定登記の際に必要
【登記手数料】　…　抵当権設定登記の際に司法書士に支払う費用

③取得後にかかる費用
【不動産取得税】　…　不動産取得後、建築後に通知がくる。
【固定資産税】　…　入居後毎年かかる税金
【都市計画税】　…　入居後毎年かかる税金
【団体信用生命保険】　…毎年かかる

④その以外の費用
【引越し費用】　…　引っ越し費用のほか、粗大ゴミ処分料、電話移設などもかかります
【カーテン・家具代】　…　本体工事に含まれる場合もあります
【祭事費用】　…　地鎮祭、上棟式で宮司や大工への初穂代、祝儀代、またお供物、近所へのあいさつ費などがあります。

Yasuyuki Iritani

投稿者 staff : 08:00

2009年02月11日

大屋根の家～完成写真②～

■所在地　福島県河沼郡会津坂下町
■構造　木造２階建
■竣工日　2008年12月
■施工　ASJ会津スタジオ(入谷建設工業株式会社)

佐藤忠幸
SATO TADAYUKI
詳細プロフィール

【略歴】
1958年宮城県生まれ
1981年工学院大学一部建築学科卒業
2000年東北大学大学院工学研究科　都市・建築専攻博士課程履修退学
1981年（株）斉藤邦彦アンド・アソシエイツ入社
1986年（株）斉藤邦彦アンド・アソシエイツ退社　同上主任研究員　豊島区建築相談委員
1986年一級建築士事務所建築工房ＤＡＤＡ　設立
1989年株式会社建築工房ＤＡＤＡ　改組
1996年仙台市都市景観賞審査委員
1997年国立宮城工業専門学校建築科　非常勤講師

Yasuyuki Iritani

投稿者 staff : 08:00