2009年02月12日
諸費用について
建築費以外に必要な費用は？
住宅を取得する場合には、建築費以外にも各種税金や登記費用、保険料、火災保険料など、さまざまな諸費用が発生します。諸費用の額は一般的に１５０～２００万円程度が必要になります。
項目を列記しますと...
①取得にかかる費用
【印紙税】 … 契約時に貼付
【登録免許税】 … 土地、建物の登記にかかる税
【登録手数料】 … 土地、建物の登記手続きの際、司法書士や土地気家屋調査士へ支払う費用
【仲介手数料】 … 不動産売買の際に仲介の不動産会社へ支払う手数料
②ローン契約にかかる費用
【印紙税】 … ローン契約書に貼付
【融資手数料】 … 事務手数料、残高証明郵送手数料など
【ローン保証料】 … 返済不能になってしまったときの連帯保証人を立てる代わりの保証保険（フラット３５では不要）
【団体信用生命保険料特約料 … ローン返済中に死亡、病気などで返済不能になった場合、肩代わりするための保険
【火災保険料】 … 住宅ローンには加入義務付け。一括で支払うのが一般的。
【地震保険料】 … 任意
【抵当権設定登録料】 … 抵当権設定登記の際に必要
【登記手数料】 … 抵当権設定登記の際に司法書士に支払う費用
③取得後にかかる費用
【不動産取得税】 … 不動産取得後、建築後に通知がくる。
【固定資産税】 … 入居後毎年かかる税金
【都市計画税】 … 入居後毎年かかる税金
【団体信用生命保険】 …毎年かかる
④その以外の費用
【引越し費用】 … 引っ越し費用のほか、粗大ゴミ処分料、電話移設などもかかります
【カーテン・家具代】 … 本体工事に含まれる場合もあります
【祭事費用】 … 地鎮祭、上棟式で宮司や大工への初穂代、祝儀代、またお供物、近所へのあいさつ費などがあります。
Yasuyuki Iritani
投稿者 staff : 08:00
